据悉，这宗工业用地及其未来所布展的“宝安12吋先进工艺集成电路”产业项目，早在今年4月，就被写进了深圳2022重大项目清单。A409-0465地块的具体w置，在地铁6号线松岗公园与薯田埔站之间，松福大道与松罗路交汇处。该地块土地面积15.4万㎡，建面22.7万㎡，土地使用年限30年。
编者了解到，地块竞得者润鹏半导体成立于2022年06月22日，虽然仅成立短短4个月，但其背后的资本版图不容小觑。
据爱企查显示，该公司大股东为华润微科技(深圳)有限公司，持股75%，其余由深圳宝安产业资本运营有限公司、深圳市重大产业投资集团有限公司、深圳市引导基金投资有限公司3家企业分别持股10%、9%、6%。
润鹏半导体股权结构图
来源：爱企查
华润微科技(深圳)有限公司，是华润微电子在宝安区注册成立的全资子公司，注册资本5亿元。
早在今年2月，宝安区投资推广署就公开透露，华润微电子有限公司(以下简称“华润微”)拟投资300亿元，在深圳设立南方总部暨全球创新中心项目，具体开展高端制造、研发创新等业务。
再继续搜索华润微电子这家企业则发现，这是华润集团旗下负责微电子业务投资、发展和经营管理的高科技企业，成立于2002年，是具有芯片设计、晶圆制造、封装测试等全产业链一体化运营能力的中国电子信息百强上市企业，2020年营收69.77亿元。
另外，准入行业类别为战略性新兴产业之A06新一代信息技术产业，根据宝安区产业发展监管协议，该地块将打造宝安12吋先进工艺集成电路生产线重点产业项目。
关键的是，监管协议还规定，该项目固定资产投资总额不低于220亿元；投产后第1年的年总产值不低于70.9亿元，之后每隔5年，平均年总产值不低于 87.3 亿元；年均纳税额不低于4亿元。
再者，据今年6月23日宝安区工业和信息化局发布的《宝安12吋先进工艺集成电路生产线重点产业项目遴选方案》显示：项目拟建设的12吋特色工艺集成电路生产线，将聚焦MCU、电机驱动、模数转换、光电集成等产品，重点支持5G、云计算、大数据、物联网、人工智能、传感器等新兴领域的应用，在粤港澳大湾区实现集成电路发展的区域集聚和主体集中。
查阅资料显示，对于项目投入产出效率，具体来看，主要有如下五点：
1.投产时间：开工竣工时间以《土地使用权出让合同》约定时间为准，应于项目竣工验收后1年内投产。
2.投资强度：（投资总额/建筑面积）不少于9.69亿元/万平方米，即项目固定资产投资总额不低于220亿元。
3.产出效率：项目投产后第1年产出效率（项目年产值/项目建筑面积）不低于3.1万元/平方米，即投产后第1年的年总产值不低于70.9亿元；投产后每隔5年、出让期届满前1年产出效率平均不低于3.8万元/平方米，即投产后每隔5年、出让期届满前1年的年总产值平均不低于87.3亿元。
4.节能环保：产值能耗（单位产值的能耗量）不高于0.13吨标准煤/万元·年。
5.税收强度：项目投产后，第1-5年，税收强度（年均纳税额/建筑面积）平均不低660.8元/平方米，即年均纳税额不低于15000万元。第6年起，每隔5年、出让年期届满前1年的税收强度（年均纳税额/建筑面积）平均不低于1762.1元/平方米，即年均纳税额不低于40000万元。纳税额=税务自缴税款总额+出口货物增值税“免抵”税额调库。
值得一提的是，今年4月11日，深圳市发展和改革委员会发布了《深圳市2022年重大项目计划安排情况》（以下简称《重大项目》）。
该文件透露，在现代产业类项目方面，深圳重点推进的3个前期项目中，就包括“华润微大湾区12吋先进工艺集成电路生产线”。与其一同被重点提及的，还有“中芯国际12英寸集成电路生产线项目（F16）”。
深圳发改委公布的《2022年重大项目计划清单》
来源：深圳发改委
经查询，A409-0465宗地位于燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目范围内。罗田社区土地整备利益统筹项目是燕罗国际智能制造生态城规划建设的启动区。
燕罗国际智能制造生态城规划面积36.5平方公里，是深圳市首个整街利益统筹整备的产业片区项目。
燕罗创新实施全市首个整街利益统筹整备产业空间。整街统筹以土地整备主导开发，强化“统筹”主基调，采用“政府主导、规划先行、整街统筹、五村（社区）同步、滚动开发”的实施模式，盘活成片土地，打造成规模的产业空间。
依据《宝安区燕罗国际智能制造生态城整街统筹土地整备实施方案》，按照总体规划、分步进行的原则，有序整备9.36平方公里的建设用地，形成12.2平方公里的连片规模性产业用地，其中政府掌握连片产业用地8.1平方公里，未来可用于承载发展战略性、大规模、高能级的超大型项目，服务全市“高标准开发建设大型产业集聚区，高水平引进大项目、培育大产业”的要求。
目前，“整街统筹”项目一期233.5万㎡，已完成172万㎡，进入收尾工作；“整街统筹”项目二期正有条不紊向前推进。其中，罗田社区土地整备利益统筹项目位于宝安区燕罗街道罗田社区，实施面积为804670㎡，已纳入2021年市城市更新和土地整备计划。
《实施方案》预算总费用2558033283元，项目留用土地面积为320094.1㎡。
根据项目规划研究（草案）公示，留用土地规划总建筑面积1454090㎡，其中住宅建筑面积292350㎡，商业建筑面积8000㎡，工业厂房建筑面积960196㎡，产业配套用房（含宿舍、食堂等）建筑面积169444㎡，公共配套设施建筑面积24100㎡。
A409-0465宗地用地性质为普通工业用地，用地面积为15.38公顷，建筑面积22.7万㎡，准入产业为新一代信息技术产业。
根据《产业发展监管协议》，该宗地将打造宝安12吋先进工艺集成电路生产线重点产业项目。该项目于今年6月通过《宝安12吋先进工艺集成电路生产线重点产业项目遴选方案》，项目建设的12吋特色工艺集成电路生产线，将聚焦MCU、电机驱动、模数转换、光电集成等产品，重点支持5G、云计算、大数据、物联网、人工智能、传感器等新兴领域的应用，在粤港澳大湾区实现集成电路发展的区域集聚和主体集中。项目固定资产投资强度达10万元/㎡，年产值/营收不少于87亿元，年税收不少于4亿元。
